幕墻是相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或自身有一定變形能力、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所作用的建筑外圍護結(jié)構(gòu)或裝飾性結(jié)構(gòu)。
廣義的幕墻可以包括:玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻,而狹義的幕墻則僅指玻璃幕墻。本期以常見玻璃幕墻為例,從玻璃幕墻造價構(gòu)成、兩種定價方式、三種玻璃幕墻造價,做以說明。
一、常見玻璃幕墻的造價構(gòu)成

二、兩種常見玻璃幕墻的定價方式
1、定額定價
定額定價的基本特征就是價格=定額+費用+文件規(guī)定,并作為法定性的依據(jù)強制執(zhí)行,不論是工程招標(biāo)、編制標(biāo)底還是投標(biāo)報價均以此為唯一的依據(jù),承發(fā)包雙方共用一本定額和費用標(biāo)準(zhǔn)確定標(biāo)底價和投標(biāo)報價,一旦定額價與市場價脫節(jié)就會影響計價的準(zhǔn)確性。
2、清單定價
清單定價指招標(biāo)人公開提供工程量清單,投標(biāo)人自主報價或招標(biāo)人編制標(biāo)底及雙方簽訂合同價款,工程竣工結(jié)算等活動,是由投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用,包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金。
三、常見玻璃幕墻造價
不同結(jié)構(gòu)形式、不同地域、不同用途等因素往往會導(dǎo)致幕墻的造價發(fā)生波動,這里我們列出了三種常見的非異形玻璃幕墻造價的波動區(qū)間,供您參考。
四、如何控制玻璃幕墻的工程造價
工程造價控制中有一種方式較為簡單粗暴:用低價中標(biāo)的方式發(fā)包,倒逼承包商想辦法控制成本。

實際執(zhí)行中,這樣只是“按住葫蘆漂起瓢”,無法從根本上解決問題,使工程陷入惡性的造價控制循環(huán)中。這種控制方式已逐漸被追求品質(zhì)的建設(shè)單位、承包商共同摒棄。
現(xiàn)在越來越多的建設(shè)單位、承包商在玻璃幕墻設(shè)計時,通過玻璃幕墻方案優(yōu)選、玻璃幕墻施工圖深化、玻璃幕墻施工圖優(yōu)化來控制玻璃幕墻工程造價。玻璃幕墻經(jīng)過深化設(shè)計后,提供造價變動分析表,使造價更透明,使工程外觀效果、工程質(zhì)量、造價控制之間可以更好地平衡,讓工程進(jìn)入良性循環(huán)。
1、對于未出玻璃幕墻施工圖的項目,中開建筑可提供幕墻深化設(shè)計服務(wù),通過方案優(yōu)選,控制主材出材率,將幕墻造價控制在預(yù)算范圍內(nèi)并出具幕墻工程造價分析表,讓造價透明可控。
2、對于已出玻璃幕墻施工圖的項目,中開建筑可提供幕墻優(yōu)化設(shè)計服務(wù),在相同條件下獲得最優(yōu)的方案、最好的效果和最優(yōu)的經(jīng)濟指標(biāo),將95%的幕墻工程造價控制在±5%及以上,最高可達(dá)±30%。
3、對于業(yè)主單位,中開建筑可以提供獨立第三方幕墻深化設(shè)計服務(wù),進(jìn)行幕墻工程全生命周期規(guī)劃,及各項經(jīng)濟指標(biāo)控制。
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